Có nên mua nhà khi đang bị thế chấp ngân hàng tại Thái Nguyên
Câu hỏi khách hàng: Xin chào Luật sư, tôi có thắc mắc về việc mua nhà, rất mong nhận được tư vấn của luật sư. Tôi đang có dự định mua nhà nhưng ngôi nhà đó của người bán đang được thế chấp ngân hàng? Vậy tôi muốn hỏi nếu tôi mua nhà đang bị thế chấp đó có được công nhận không? Tôi xin chân thành cảm ơn!
Luật sư tư vấn:
Đơn vị tư vấn, hỗ trợ thực hiện thủ tục: Chi nhánh Thái Nguyên – Công ty Luật Việt Kim (Đoàn Luật sư Tp Hà Nội)
- Địa chỉ: số 272 Phan Đình Phùng, Tp Thái Nguyên
- Điện thoại: 091.663.2282
- Email: vinhquang.law@gmail.com
- Cv tư vấn trực tiếp: Nguyễn Thị Thắng (Điện thoại: 0358.814.050)
Đối với thắc mắc về vấn đề mua nhà khi đang bị thế chấp ngân hàng, chúng tôi tư vấn cho bạn như sau:
Thế chấp tài sản là một biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ theo quy định của Bộ luật dân sự 2015. Theo đó, thế chấp tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp). Như vậy, để thực hiện nghĩa vụ với ngân hàng chủ ngôi nhà đó đã dùng ngôi nhà để thế chấp.
Theo quy định tại khoản 5 Điều 321 về quyền của bên thế chấp: Được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp không phải là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh, nếu được bên nhận thế chấp đồng ý hoặc theo quy định của luật. Như vậy, bên thế chấp có thể bán ngôi nhà cho bạn với điều kiện được sự đồng ý của ngân hàng. Tuy nhiên, để thực hiện giao dịch này mà hạn chế những rủi ro nhất định bạn nên cân nhắc một trong các trường hợp sau:
– Trường hợp 1: Thỏa thuận ba bên về thực hiện nghĩa vụ của bên bán
Thỏa thuận ba bên trong trường hợp này bao gồm: Bên bán, bạn và phía bên ngân hàng nhận thế chấp. Thỏa thuận cần nêu rõ nghĩa vụ của bên bán sau khi bán ngôi nhà và thanh toán nghĩa vụ với ngân hàng từ giao dịch bán ngôi nhà đó cho bạn để thực hiện nghĩa vụ với ngân hàng. Nếu số tiền bán nhà nhiều hơn nghĩa vụ với ngân hàng, bên mua tiến hành thực hiện đầy đủ nghĩa vụ với ngân hàng. Sau đó ngân hàng xóa thế chấp đồng thời trả lại giấy tờ sở hữu ngôi nhà để bên bán thực hiện giao dịch với bạn. Việc thanh toán số tiền còn lại do bạn và bên bán thỏa thuận.
– Trường hợp 2: Thay thế tài sản thế chấp
Nếu bên bán có tài sản khác thay thế ngôi nhà có thể thỏa thuận với phía ngân hàng để thay thế tài sản bảo đảm. Nếu được sự đồng ý của bên ngân hàng,bên bạn và bên bán tiến hàng giao dịch mua bán nhà bình thường theo đúng quy định của pháp luật.
Trên đây là tư vấn của chúng tôi về mua nhà đang bị thế chấp ngân hàng, trường hợp có thắc mắc về vụ án dân sự, bạn có thể tham khảo bài viết: Bấm vào đây
Hỗ trợ pháp lý luật sư:
Trường hợp quý khách hàng cần tư vấn và hỗ trợ thêm về mua nhà khi đang bị thế chấp ngân hàng tại Thái Nguyên, chúng tôi có thể cung cấp thêm các dịch vụ sau:
– Tư vấn pháp luật về các vấn đề pháp lý liên quan đến pháp luật dân sự.
– Hỗ trợ soạn thảo hồ sơ, giấy tờ liên quan.
– Đại diện cho quý khách hàng làm việc với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Lưu ý: Quý khách có thể sử dụng trọn gói dịch vụ với các nội dung công việc nêu trên hoặc yêu cầu cung cấp một phần dịch vụ hoặc điều chỉnh gói dịch vụ theo nhu cầu.
Chúng tôi cam kết đem đến cho Qúy khách sự hỗ trợ tận tình, chu đáo, uy tín với một mức giá dịch vụ hết sức hợp lý trên tiêu chí: “Sự hài lòng của quý khách là động lực làm việc của chúng tôi”.
Chúng tôi luôn sẵn sàng cung cấp dịch vụ tốt nhất cho Quý khách hàng.
Trân trọng !
Chuyên viên tư vấn: Nguyễn Thị Thắng (Điện thoại: 0358.814.050)
